“У деяких містах США зараз потрібно більше, ніж удвічі більше доходу, щоб дозволити собі будинок середньої ціни, ніж дозволити собі квартиру середньої ціни-і розрив продовжує зростати.”, – Напишіть: Cryptoworld
У деяких містах США зараз потрібно більше, ніж удвічі більше доходу, щоб дозволити собі будинок середньої ціни, ніж дозволити собі квартиру середньої ціни-і розрив продовжує зростати.
По всій країні, недавній аналіз Redfin виявляє, що покупці дому США повинні заробити 116 633 доларів, щоб дозволити собі такий будинок-на 82% більше, ніж дохід, необхідний для покриття вартості оренди середньої ціни. Цифри ґрунтуються на стандартному припущенні, що витрати на житло не повинні перевищувати 30% валового доходу, загального орієнтиру доступності.
Оцінки відображають дані національного та метрополітену за три місяці, що закінчуються в лютому 2025 року, порівнюючи середні ціни на продаж дому з медіаною з орендою за щойно перелічені квартири в будівлях з п’ятьма і більше одиниць. Розрахунки власності на дому передбачають 30-річну іпотеку з фіксованою ставкою з 15% початковим внеском та 6,84% процентною ставкою, а також фактором страхування та податків на нерухомість.
Чому витрати на житло випереджають ціни на оренду
Починаючи з 2021 року, дохід, необхідний для того, щоб дозволити собі будинок, піднявся набагато швидшими темпами, ніж те, що потрібно в оренді – з розривами між двома більше, ніж вчетверо. Це значною мірою пов’язане з зростанням цін на житло та високими ставками іпотеки, в той час як зростання орендної плати в основному зупинився.
“Американським орендодавцям стає все більш складно здійснити перехід до власності на житло завдяки потрійному колись зростанню цін на житло, високих ставок іпотечного кредитування та дефіциту будинків для продажу”, – пише старший економіст Редфін Іллі де ла Кампа.
Для покупців попит значно перевершив пропозицію в останні роки, оскільки сповільнення будівництва епохи пандемії погіршило і без того жорсткий ринок житла. Завдяки занадто малому будинках, доступних для покупців, ціни зросли на 43% з 2020 по 2025 рік за даними Redfin.
За оренду ціни залишаються рівними протягом останніх двох років, зумовлену хвилею нового будівництва квартир, яка збільшила постачання, повідомляє Redfin.
Розрив у ціні особливо крутий у великих містах США
У 13 з 42 найбільших районів метро США дохід, необхідний для дозволу на середню ціну, зараз більше ніж удвічі, що потрібно для оренди квартири середньої ціни.
Великі міста, як правило, мають більш високі витрати на житло, оскільки вони приваблюють людей до роботи та можливостей, підвищення попиту та підвищення цін на житло – особливо, коли пропозиція обмежена.
Ось метро з найширшими прогалинами доходу між тим, що потрібно для придбання та оренди:
- Сан -Хосе, Каліфорнія: 218%
- Сан -Франциско: 176%
- Сіетл: 145%
- Остін, Техас: 143%
- Лос -Анджелес: 141%
- Солт -Лейк -Сіті: 134%
- Денвер: 132%
- Сан -Дієго: 127%
- Портленд, штат Орегон: 115%
- Даллас: 110%
- Релі, Північна Кароліна: 108%
- Х’юстон: 108%
- Фенікс: 107%
Найбільш крута невідповідність знаходиться в Сан -Хосе, де покупці повинні заробляти 408 557 доларів щорічно – більше ніж у три рази більше доходу, необхідного для оренди. Найменший розрив знаходиться в Пітсбурзі, де покупцям потрібно заробити всього 66 350 доларів, щоб дозволити собі будинок – лише на 14,4% більше, ніж те, що потрібно в оренді.
Хочете нову кар’єру, яка є вищою оплатою, гнучкішою чи повноцінною? Візьміть новий онлайн -курс CNBC Як змінити кар’єру та бути щасливішим на роботі. Експертні інструктори навчать вас стратегіям успішно мережі, переробляти своє резюме та впевнено переходити у кар’єру мрії. Почніть сьогодні та використовуйте код купона на ранній птиці для вступної знижки в розмірі 30% знижки 67 доларів ( податки та збори) до 13 травня 2025 року.
Плюс, Зареєструйтесь на CNBC Make Adletter Щоб отримати поради та рекомендації щодо успіху на роботі, з грошима та в житті.
